Реферат на тему Складання інвесторських кошторисів - Цінні папери - Реферати - Каталог статей

Реферат на тему:Складання інвесторських кошторисів. Для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, будівель, споруд або їх черг складається інвесторська кошторисна документація, зокрема інвесторська. Перед тим, як говорити про складання проектно-кошторисної документації, слід розкрити деякі поняття. Об’єкт будівництва — це кожна відокремлена будівля (виробничий корпус чи цех, склад, житловий будинок тощо) або споруда (міст, тунель, платформа, гребля тощо) з усіма віднесеними до них будовами (галереями, естакадами), обладнанням, меблями, інвентарем, підсобними й допоміжними будовами, а також суміжними інженерними мережами й загальномайданчиковими роботами (вертикальне планування, благоустрій, озеленення і т.д.) Об’єктом будівництва також може бути й сукупність будинків та споруд, які мають загальне технологічне або інше призначення, наприклад, блок цехів, котельна разом зі складом пального, група водозабірних, очисних та інших споруд. Пусковий комплекс — сукупність об’єктів або їхніх частини (що є складовою будови або її черги), уведення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг, визначених у проекті, і передбачені чинним законодавством умови праці для обслуговуючого персоналу, охорона довкілля й задовільні санітарно-епідеміологічні умови експлуатації. Черга будівництва — частина будівництва, що складається з одного або кількох пускових комплексів, групи будинків, споруд і будов, уведення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг, передбачених проектом. Будова — це сукупність будинків і споруд різного призначення, зведення (розширення, реконструкція або ремонт) яких здійснюється на обсяг продукції, визначений у передпроектному обґрунтуванні інвестицій, за єдиною проектно-кошторисною документацією, об’єднаною зведеним розрахунком або зведенням витрат. Інвесторська кошторисна документація — це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записок до них та відомостей ресурсів, складених на стадії розроблення проектної документації. Існують такі види інвесторської документації: Локальні кошториси складаються в поточному рівні цін на трудові й матеріально-технічні ресурси. За складання цих кошторисів застосовуються такі нормативні документи й показники: — Ресурсні елементні кошторисні норми України; — Вказівки щодо застосування ресурсних елементних кошторисних норм; — Ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів; — поточні ціни на матеріали, вироби й конструкції; — поточні ціни машино-години; — поточна вартість людино-години відповідного розряду робіт; — поточні ціни на перевезення вантажів для будівництва; — Правила визначення накладних витрат. На конструкції та роботи, які передбачаються у проекті, за відсутності для них нормативів у чинних збірниках ресурсних елементних кошторисних норм, організація, яка складає кошторисну документацію, розробляє відповідні індивідуальні норми, котрі затверджуються в складі проекту (робочого проекту). Відомості ресурсів до локальних кошторисів містять дані, визначені на обсяг робіт, передбачених кошторисом, щодо трудомісткості та середнього розряду робіт, нормативної потреби в матеріально-технічних ресурсах у фізичних одиницях виміру, а також вартість одиниці виміру трудових і матеріально-технічних ресурсів, прийняту в кошторисі. До локальних кошторисів на придбання устаткування відомість ресурсів не розробляється. У складі них окремі конструктивні елементи будівлі (споруди), види робіт та пристроїв, як правило, групуються в розділи. Об’єктні кошториси складаються на об’єкти в цілому підсумовуванням даних локальних кошторисів з групуванням робіт та витрат за відповідними стовпцями кошторисної вартості будівництва. Ці кошториси, аналогічно до локальних, складаються також у поточному рівні цін на ресурси. В об’єктних кошторисах за даними локальних позначаються кошторисні трудомісткість і заробітна плата. В окремих випадках роль об’єктного кошторису може виконувати локальний. Так, якщо вартість об’єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об’єктний не складається. Якщо на будівництві за проектом зводиться тільки один об’єкт основного призначення, без будівництва підсобних і допоміжних об’єктів (наприклад, у промисловості — приміщення цеху основного призначення; у житлово-громадському будівництві — житлового будинку, школи театру тощо), то поняття «об’єкт» може збігатися з поняттям «будова», і в цьому разі до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва включаються також дані з наведених локальних кошторисів. Коли на один і той самий вид робіт складаються два або більше локальних кошториси, то всі вони об’єднуються в об’єктному кошторисі до одного рядка під спільною назвою.Під час розрахунків у об’єктному кошторисі в рядках та в підсумку обов’язково наводяться показники одиничної вартості (на 1 м3 об’єму, 1 м2 площі будівель та споруд, 1 пог. м довжини мереж тощо). За підсумком об’єктного кошторису довідково позначаються зворотні суми (суми, що враховують вартість розбирання тим- часових будівель і споруд, конструкцій; знесення будівель, споруд; матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування), тобто вартість, яка повертається інвестору в процесі будівництва, — підсумок зворотних сум, визначених в усіх локальних кошторисах, що відносяться до об’єкта будівництва. Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються, якщо ці види витрат не враховано в кошторисних нормативах (наприклад, компенсації у зв’язку з вилученням земель під забудову; витрати, пов’язані із застосуванням пільг і доплат, установлених урядовими рішеннями, отриманням архітектурно-планувальних завдань, технічних умов, експертних висновків тощо). За наявності нормативів на окремі види витрат, виражених у процентах від повної кошторисної вартості, кошторисні розрахунки не складаються. Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складаються на основі об’єктних кошторисів, кошторисних розрахунків (об’єктних і на окремі види витрат). Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг — це кошторисний документ, що визначає певну кошторисну вартість будівництва всіх об’єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супутні витрати. Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва розробляється в складі Проекту або Робочого проекту за формою, і затверджується у визначеному законодавством порядку. До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва окремо включаються підсумки прямих і накладних витрат за всіма кошторисними розрахунками, (об’єктні й на окремі види витрат) та об’єктними кошторисами. Кошторисна вартість кожного об’єкта, включеного до Зведеного кошторисного розрахунку й передбаченого Проектом (Робочим проектом), розподіляється за стовпцями, які визначають вартість «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю», «інших витрат», «загальну кошторисну вартість». У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та невиробничого будівництва кошти розподіляються за 12-ма основними главами: Глава 1. Підготовка території будівництва. Глава 2. Основні об’єкти будівництва. Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговувального призначення. Глава 4. Об’єкти енергетичного господарства. Глава 5. Об’єкти транспортного господарства та зв’язку. Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водо-, тепло-, газопостачання та каналізації. Глава 7. Благоустрій та озеленення території. Глава 8. Тимчасові будівлі та споруди. Глава 9. Інші роботи й витрати. Глава 10. Утримання служби замовника та авторський нагляд. Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів. Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи. Також у зведеному кошторисному розрахунку, на відміну від об’єктних та локальних кошторисів і розрахунків, після підсумку глав ураховуються: — кошторисний прибуток; — кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва; — кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами; — податки, збори, обов’язкові платежі, установлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва. Останнім обов’язковим документом, що є складовою інвесторської документації, є Зведення витрат. Зведення витрат — це кошторисний документ, який об’єднує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва промислового підприємства (споруди) або його черги та об’єктів іншого галузевого призначення. Зведення витрат складається у випадках, коли одночасно з будівництвом виробничих об’єктів передбачається спорудження об’єктів житлово-цивільного призначення або бази будівельної індустрії, профтехучилищ, профілакторіїв, об’єктів підсобного сільського господарства та побутового обслуговування населення, міського наземного пасажирського транспорту, доріг, шляхопроводів та подібних інженерних споруд, а також об’єктів, які споруджуються за рахунок коштів на виробниче будівництво. Зведення витрат складається на будівництво в цілому або його чергу за формою. За наявності кількох видів закінчених виробництв або комплексів, кожний з яких має по кілька об’єктів, усередині глави може бути здійснене групування за розділами, назви яких відповідають найменуванням виробництв (комплексів). Для окремих галузей господарства України та видів будівництва номенклатура глав зведеного кошторисного розрахунку, а також найменування, кількість і порядок розташування стовпців у ньому та у формах іншої кошторисної документації можуть бути змінені.У главу 1 «Підготовка території будівництва» включаються кошти на роботи й витрати, пов’язані з відведенням та освоєнням території, що забудовується. Глава 2 «Основні об’єкти будівництва» містить кошторисну вартість будівель, споруд та видів робіт основного призначення. У главу 3 «Об’єкти підсобного та обслуговувального призначення» включається кошторисна вартість об’єктів підсобного й обслуговувального призначення: для промислового будівництва — ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакад, галерей, складських приміщень тощо; для житлово-цивільного будівництва — господарських корпусів, прохідних, теплиць у лікарняних і наукових містечках, сміттєзбиральників тощо, а також вартість будівель і споруд соціальної сфери, призначених для обслуговування працівників (окремо збудованих поліклінік, їдалень, магазинів, об’єктів побутового обслуговування населення, інших об’єктів) і розташованих у межах території, відведеної для будівництва підприємств. У глави 4—7 включаються об’єкти, назви яких відповідають найменуванням глав. У главу 8 «Тимчасові будівлі та споруди» до стовпців 4, 5 та 8 включаються кошти на зведення та розбирання титульних тимчасових будівель і споруд, необхідних для забезпечення виробничих потреб будов, а також для розміщення й обслуговування працівників будівництва. Глава 9 «Інші роботи й витрати» включає кошти на покриття витрат замовника й підрядних будівельно-монтажних організацій, а також на окремі види робіт, не врахованих у кошторисних нормативах. Указані кошти визначаються в цілому по будові. У главу 10 «Утриманні служби замовника та авторський нагляд» до стовпців 7 та 8 включаються кошти в поточному рівні цін, призначені на утримання служби замовника та проведення авторського нагляду за проектними організаціями. До глави 11 «Підготовка експлуатаційних кадрів» включаються кошти на підготовку експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються заново. До глави 12 «Проектні та вишукувальні роботи» включаються: — кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт; — кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації; — витрати, пов’язані з випробуванням паль (та частина робіт, що виконується проектно-вишукувальними організаціями). До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва після підсумку глав 1—12 включаються: — кошторисний прибуток; — кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва; — кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами; — податки, збори (обов’язкові платежі), установлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва. Зведення витрат складається на будівництво в цілому або його чергу за формою, і затверджується у складі проектної документації на будівництво відповідно до чинного законодавства. До зведення витрат включаються окремими рядками підсумки за всіма зведеними кошторисними розрахунками вартості будівництва, а також за зворотними сумами з підбиванням відповідних підсумків. У зведення витрат включаються витрати з пусконалагоджувальних робіт у випадку, якщо відповідно до чинних нормативних документів вони здійснюються за рахунок капіталовкладень. Відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів, що входять у пусковий комплекс, складається в тому разі, коли здійснення будівництва та введення в експлуатацію підприємства, будівлі або споруди передбачається окремими пусковими комплексами. Ця відомість містить у собі кошторисну вартість об’єктів, загальномайданчикових робіт і витрат, що входять до складу пускового комплексу. Відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів та робіт з охорони довкілля складається в тому випадку, коли під час будівництва підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснення заходів щодо охорони довкілля. При цьому у відомості, як правило, зберігається нумерація об’єктів та робіт, прийнята у зведеному кошторисному розрахунку. До відомості включається тільки вартість об’єктів та робіт, які безпосередньо стосуються природоохоронних заходів. За проектування підприємств та споруд, будівництво яких намічається здійснювати за чергами, складаються: розрахунок вартості будівництва на повний розвиток (зведення витрат на повний розвиток) підприємства та споруди; зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва першої черги; інші розрахунки вартості (будівництва наступних черг, об’єктні). Розрахунок вартості будівництва на повний розвиток входить до складу проекту на будівництво першої черги й містить у собі дані зі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва першої черги та розрахунків вартості будівництва наступних черг. Розрахунок вартості будівництва на наступну чергу складається на підставі даних з об’єктних розрахунків вартості. Об’єктний розрахунок вартості складається на кожний об’єкт, який планується збудувати у складі наступних черг.Склад інвесторської кошторисної документації визначається залежно від стадійності проектно-кошторисної документації, яка розробляється, та технічної складності об’єкта. У складі Проекту розробляються: — зведення витрат (за необхідності); — зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва; — об’єкті та локальні кошторисні розрахунки; — кошторисні розрахунки на окремі види витрат; — кошториси на проектні та вишукувальні роботи. У складі Робочого проекту розробляються: — зведення витрат (за необхідності); — зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва; — об’єктні та локальні кошторисні розрахунки; — об’єктні та локальні кошториси; — відомості ресурсів до локальних кошторисів; — кошторисні розрахунки на окремі види витрат; — кошториси на проектні та вишукувальні роботи. У складі робочої документації розробляються: — об’єктні та локальні кошториси; — відомості ресурсів до локальних кошторисів. До інвесторської кошторисної документації у складі Проекту (Робочого проекту), що затверджується, додається пояснювальна записка, у якій мають бути наведені: — посилання на територіальний район, де розташоване будівництво; — відомості про те, з якого року введено норми, та про ціни, у яких складено інвесторську кошторисну документацію; — обґрунтування для складання розрахунків інших витрат; — розміри кошторисного прибутку; — посилання на документи, відповідно до яких розробляється інвесторська кошторисна документація; — розрахунок розподілу коштів за напрямами капітальних вкладень (для житлово-цивільного будівництва). За необхідності наводяться інші відомості про порядок визначення кошторисної вартості, характерні для даної будови (наявність об’єктів загального користування, документів про включення коштів на будівництво спільних об’єктів пропорційно до потреб у їхніх послугах тощо). Зведений кошторис складається з двох частин: а) базисна кошторисна вартість з урахуванням резерву коштів на непередбачені роботи й витрати; б) кошти на компенсацію витрат, пов’язаних з ринковими умовами здійснення будівництва, зокрема обов’язкові відрахування, збори й платежі, резервний та резервний компенсаційний фонди замовника. Обов’язкові відрахування, збори та платежі, що передбачені законодавством. Відрахування коштів, що здійснюється від обсягу реалізованої продукції, визначаються за формулою: , де — обов’язкові відрахування, збори та платежі; В — вартість продукції без обов’язкових відрахувань, зборів і платежів; Н — норматив, що складається з обов’язкових відрахувань, зборів і платежів, передбачених законодавством (у частках одиниці). Резервний фонд замовника на покриття додаткових витрат, що виникають за уточнення вартості робіт прямим рахунком. Фонд витрачається замовником за цільовим призначенням на відшкодування додаткових витрат, пов’язаних зі збільшенням базисної кошторисної вартості будівництва об’єктів (будинків, споруд, видів робіт) за прямого розрахунку порівняно з базисною кошторисною вартістю будівництва цих об’єктів, визначеною у зведеному кошторисному розрахунку в разі його складання, зокрема на основі об’єктних і локальних кошторисних розрахунків. Резервний компенсаційний фонд замовника витрачається замовником за цільовим призначенням на відшкодування додаткових витрат, пов’язаних із придбанням матеріальних ресурсів за вільними цінами, збільшенням транспортних витрат, вартості експлуатації будівельних машин і механізмів, підвищенням заробітної плати, іншими факторами (за наявності обґрунтування зазначених витрат, підготовленого підрядною організацією та узгодженого із замовником в установленому порядку). Розподіл і витрачання фонду здійснюється замовником у період формування договірної ціни за укладання контракту й у процесі будівництва. Додаткові витрати в повній сумі, без нарахування лімітованих та інших витрат, включають: — договірну ціну в період її формування; — у процесі будівництва — у вартість доручених підрядчику за контракту робіт додатково до договірної ціни. Фонд витрачається також на компенсацію додаткових витрат замовника, обґрунтованих розрахунками. Базисна кошторисна вартість будівництва на стадії розроблення робочого проекту (за тривалості будівництва до 2-х років, а також за будівництва, яке здійснюється за типовими проектами та тими, що застосовуються повторно) визначається зведеним кошторисним розрахунком, складеним на основі об’єктних і локальних кошторисів за базисними цінами 1997 р. Базисна кошторисна вартість будівництва на стадії розроблення робочого проекту (за тривалості будівництва підприємств, будов і споруд понад 2 роки) визначається зведеним кошторисним розрахунком, складеним на основі об’єктних і локальних кошторисних розрахунків, об’єктних і локальних кошторисів у базисних цінах 1997 р.Резервний фонд замовника на покриття додаткових витрат, що виникають за уточнення вартості робіт прямим рахунком у зведеному кошторисному розрахунку приймається в розмірі 5 % від частки базисної кошторисної вартості будівельних і монтажних робіт, визначеної на основі об’єктних і локальних кошторисних розрахунків у базисних цінах 1997 р. Базисна кошторисна вартість на передпроектній стадії ТЕО, а також на стадії розроблення проекту визначається відповідним розрахунком вартості, зведеним кошторисним розрахунком вартості, складеним на основі об’єктних і локальних кошторисних розрахунків у базисних цінах 1997 р. Під час розроблення проектно-кошторисної документації «Резервний компенсаційний фонд замовника» у зведеному кошторисному розрахунку приймається в розмірі базисної кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт та устаткування зведеного кошторисного розрахунку в базисних цінах 1997 р., збільшеної застосуванням коефіцієнтів: 3,6 рази — за тривалості будівництва до 2-х років; 4,9 рази — за тривалості будівництва до 3-х років. Замовник може уточнювати зазначені коефіцієнти залежно від ринкових умов здійснення будівництва. Розроблення кошторисної документації здійснюється автоматизованим способом. Програмними комплексами, орієнтованими на цей Порядок, є системи АВК-1 і АС-4М, які призначені для випуску кошторисно-ресурсної документації (локальні, об’єктні локальні ресурсні, об’єктні ресурсні кошториси, зведений кошторисний розрахунок, зведений ресурсний кошторис, договірна ціна). Література 1. Про проведення торгів (тендерів) у будівництві: Постанова Кабінету Міністрів України від 1 верес. 1998 р. № 1369. 2. Державні будівельні норми ДБН Д.1.1-1-2000. Затверджені Наказом Держбуду України від 27 серп. 2000 р. № 174 і введені в дію з 1 жовт. 2000 р. 3. Богатин Ю. В., Швандар В. А. Инвестиционный анализ: Учеб. пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. — 286 с. 4. Загородній А. Г., Стадницький Ю. І. Менеджмент реальних інвестицій: Навч. посіб. — К.: Т-во «Знання», КОО, 2000. — 209 с. 5. Пересада А. А. Інвестиційний процес в Україні. — К.: ТОВ «Видавництво Лібра», 1998 — 392 c. 6. Пересада А. А. Основы инвестиционной деятельности. — К.: ООО «Издательство Либра», 1996. — 344 с. 7. Пересада А. А. Управління інвестиційним процесом. — К.: Лібра, 2002. — 472 с. 8. Рогожин П. С., Гойко А. Ф. Економіка будівельних організацій. — К.: Видавничий дім «Скарби», 2001. — 448 с.
1 2 3 4 5 Категория: Цінні папери \| Добавил: Aspirant (21.04.2013)
Просмотров: 559 \| Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 0


Имя *:
Email *:

Код *: